Kelpaako raha taloyhtiöllenne?

Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometrin mukaan ensi vuonna korjausrakentaminen vähenee ensimmäistä kertaa kolmeen vuoteen. Joissain tapauksissa talon kokonaan purkaminen ja uuden rakentaminen voi olla taloudellisempaa kuin vanhan korjaaminen. Näitä tapauksia on vielä harvassa, mutta tulevaisuudessa ne tulevat yleistymään samaa tahtia putkiremonttien ja muun korjausrakentamisen kasvaessa.

Lisärakentaminen voisi olla monelle taloyhtiölle ratkaisu korjausrakentamisen rahoittamiseen. Taloyhtiön hallituksella on vastuu selvittää oman taloyhtiön lisärakennuspotentiaali. Pahimmillaan suuret peruskorjaukset voivat olla niin kalliita, ettei osalla asukkaista ole enää varaa asua omassa kodissaan. Lisärakentamisesta saatavilla tuloilla voidaan parhaimmillaan kattaa jopa suurin osa remonttikuluista.

Lisärakentamisesta saataviin tuloihin vaikuttaa ensisijaisesti asuntoyhtiön sijainti. Mitä lähempänä keskustaa ollaan, sitä arvokkaampaa tonttimaa luonnollisesti on. Lähiöissä on usein suuria tontteja, joille voidaan rakentaa uusi talo, vaikka parkkipaikan päälle ja siirtää autot rakennuksen alle. Myös tiheään rakennetuilla alueilla voi olla hyviä mahdollisuuksia lisärakentamiseen ylöspäin. Esimerkiksi yksi lisäkerros lauttasaarelaiseen kerrostaloon voi tuoda taloyhtiölle jopa miljoonan euron tulot. Paikka vaikuttaa myös siihen, kannattaako tehdä purkavaa lisärakentamista, myydä rakennusoikeutta osittamalla tonttia, rakentaa lisäkerroksia tai muuttaa vaikka vintti asunnoiksi.

Tärkein asia olisi aloittaa niin peruskorjausten kuin lisärakentamisenkin suunnittelu hyvissä ajoin. Suuret peruskorjaukset ovat erinomainen aika tehdä myös lisärakentamista. Jos asiaa ei kuitenkaan mietitä ajoissa, voi olla ettei aikaa päätöksenteolle ole, kun on jo kiire korjaamaan.

 

Kiinnostuitko lisärakentamisesta? Tutustu Lisärakentamisen askeleet -palveluun.