As Oy Hevoshaantie 9 – Korjaustyöt käynnistyivät

Kesän 2017 lopulla aloitettiin As Oy Hevoshaantie 9:ssä konkreettiset korjaustyöt. Tämän näkyi ensimmäisenä piha-alueella, johon työmaa perustettiin. Nurmikoille, pienille hiekka-alueille ja talojen sisäpihoille ilmestyi noin kymmenen rakennuskonttia, viemäriputkia, jätelavoja, asennusmateriaaleja, katostelttoja ja työkoneita.

Ai mihin niitä kaikkia tarvitaan? Konteista löytyvät mm. työntekijöiden sosiaalitilat, työmaatoimisto, mallikylpyhuone osakkaita varten, asukkaiden väliaikaiset suihku- ja wc-tilat sekä rakennusmateriaalien säilytysvarastot. Telttakatoksia käytetään sateensuojana käynnissä oleville työosuuksille ja materiaaleille. Kylpyhuoneita ja eri rakenteita purettaessa tulee myös runsaasti erilaista jätettä, jonka laki vaatii toimittamaan lajiteltuina jäteasemille.

 

Työmaan perustamisen yhteydessä aloitettiin heti myös maatyöt, jolloin piha-alueelle ilmestyi erilaisia aidattuja kaivantoja sekä kaivinkoneita. Kaivantoja tehdään siksi, että myös talojen välinen tekniikka esim. viemäriputkien osalta saataisiin uusittua. Töiden aloittamisesta tiedotettiin asukkaita urakoitsijan toimesta.

Korjaustyöt toteutetaan taloittain

Hevoshaantie 9:ssä on kuusi erillistä taloa (A-F). Korjaustyöt päätettiin aloittaa D-talosta. Kokonaisuudessaan yhden talon korjaamiseen urakassa on varattu noin 8 viikkoa. Yhden huoneiston korjausaika on noin 6 viikkoa. Korjaustyön yleisaikataulu toimitettiin kaikille osakkaille hyvissä ajoin etukäteen, jotta he saattoivat hankkia itselleen sijaisasunnon korjaustöiden ajaksi:

– Evakkoasunto löytyi tuttavan kautta, joka itse asui mökillään koko kesän. Kokonaisuudessaan olimme evakossa 6 viikkoa, josta noin 3 viikkoa mökillä. Evakkoasumisessa pieniä hankaluuksia aiheutti se, ettemme olleet osanneet ottaa mukaan kaikkia tarvittavia esineitä ja jouduimme muutaman kerran käymään asunnolla etsimässä tavaroita, D-talossa puolisonsa kanssa asuva Ove toteaa.

– Meille evakkoasunnon löytyminen uhkasi aluksi muodostua ongelmaksi, mutta saimme lopulta vuokrattua kaksion kahdeksi kuukaudeksi minulle, puolisolleni ja kolmelle lapselle. Asunto sijaitsi lähellä lastemme koulua, mikä helpotti arkea paljon. Pelkäsin eniten tätä vaihetta; kaksi muuttoa pienellä aikavälillä, tavaroiden pakkaaminen ja purkaminen kahdesti sekä se, miten sopeutuisimme isona perheenä pieneen asuntoon. Kaikki meni kuitenkin paremmin kuin olin osannut odottaa. Asuimme kaksiossa lopulta noin kuusi viikkoa, myös D-talossa asuva Hanna kertoo.

D-talossa korjaustyöt aloitettiin alapohjasta. Alapohjalla tarkoitetaan avointa tilaa rivitalohuoneistojen alla. Tiloihin päästiin helposti talojen päädyissä olevista luukuista. Alapohjan kautta tuotaisiin uudet putket asuntoihin:

– Talojen alapohjissa on ollut vaihtelevia määriä hiekkatäyttöä vanhan viemärilinjan päällä. Uusi viemäri piti asentaa vanhan paikalle, joten jouduimme ottamaan suurtehoimuauton imemään pois alapohjan hiekkaa. Näin saatiin samalla enemmän työskentelytilaa, vastaava työnjohtaja Riku Raunisto kertoo.

Vasemmalla työnjohtaja Markus Valo ja vastaava työnjohtaja Riku Raunisto työmaalla

Samanaikaisesti alapohjatöiden kanssa aloitettiin korjaukset myös D-talon huoneistoissa. Alapohjatöitä tehdessä urakoitsija myös havaitsi, että alapohjasta pääsee osaan asuntoihin erittäin helposti huoneistoon tehtyjen luukkujen kautta. Isännöinti halusikin välittömästi varmistaa, että tulevaisuudessa luukut ovat lukittuja ja mahdolliset varkaat saadaan pidettyä ulkopuolella. Tästä johtuen tehtiin päätös luukkujen sulkemisesta asukasturvallisuuden parantamiseksi. Käynti alapohjiin tapahtuu tulevaisuudessa siis vain talojen päädyissä olevista luukuista.

Haluan säästää kylpyhuoneeni

Putkiremontteja tehtäessä nousee usein esille se, että osa osakkaista on jo tehnyt huoneistoonsa laajan kylpyhuoneremontin lähiaikoina. He eivät halua tällöin uusia tilaa toistamiseen, eivätkä halua myös tältä osin maksaa korjaustyöhön liittyviä kustannuksia. Korjaustyön alussa myös Hevoshaantie 9:ssä oli useampi tällainen asunto. Kokonaisvaltaisessa putkiremontissa vanhojen kylpyhuoneiden säästäminen on usein haastavaa, mutta rivitalossa tämä ei kuitenkaan ole poissuljettua.

Ilmoitetut huoneistot kartoitettiin kylpyhuoneiden osalta ja katsottiin täyttävätkö näihin tehdyt korjaukset nykymääräykset ja taloyhtiön asettamat laatuvaatimukset. Viiden huoneiston kylpyhuoneet päätettiin jättää ennalleen. Tämä edellyttäisi kuitenkin jokaisen huoneiston osalta uudet suunnitelmat, miten vesijohdot saadaan tiloihin tuotua ja viemäriputket uusittua. Vanhan tilan säästäminen ei siis ole mikään läpihuutojuttu, vaan työllistää kaikkia putkiremontin eri tahoja paljon. Tästä johtuen osakkaan toivoma säästö voikin jäädä loppujen lopuksi hyvin pieneksi suunnittelu- ja asennuskustannusten vaikuttaessa mahdollisesti saatavaan hyvitykseen laskevasti. D-talossa vanhoista kylpyhuoneista säästettiin yksi.

– Korjaustyön aloituksessa haastavinta ovat olleet säästettävät huoneistot, jotka teettivät enemmän työtä kuin oli ajateltu. Näissä joudutaan tekemään purkutöitä suunniteltua enemmän, koska kaikki vanhat putket pitää saada uusittua. Olemme kuitenkin pysyneet hyvin sovitussa aikataulussa, urakoitsijan projektisihteeri ja osakasyhteyshenkilö Janika Lehtinen kertoo.

Aloituskatselmus

Ennen huoneistokohtaisten korjaustöiden alkua huoneistoissa suoritetaan aina aloituskatselmus urakoitsijan toimesta. Katselmuksessa sovitaan osakkaan kanssa huoneistossa tehtävistä töistä, pintamateriaaleista ja kalusteista. Hevoshaantie 9:ssä osakkaat saivat ennen aloituskatselmusta käydä tutustumassa esimerkiksi laattoihin ja vesikalusteisiin etukäteen pihalla olevassa kontissa, johon tehtiin mallikylpyhuone tätä varten. Omat valinnat saattoi tehdä etukäteen internetissä tai palauttaa urakoitsijalle paperisena. D-talon aloituskatselmus pidettiin hyvissä ajoin etukäteen jo kesäkuussa 2017.

– Putkiremonttikohteena rivitalo on katselmusten ja työohjeiden osalta haastavampi kuin kerrostalo, koska remontoitavia tiloja on enemmän. Yleistuntuma on, että rivitaloissa tilataan myös usein enemmän lisätöitä urakan aikana tehtäväksi. Erilaisuus kuitenkin piristää vain työn tekoa, Janika toteaa iloisesti.

Valinnoista ja sovituista töistä tehtiin työmiehille huoneistoon huoneistokortti, joka toimii ohjenuorana töiden toteutukselle. Huoneistokohtaiset korjaustyöt päästiin aloittamaan tämän jälkeen D-talossa.

Miten korjaustyöt etenivät? Miten allianssi on näkynyt käytännössä hankkeessa? Näistä lisää seuraavissa blogeissa.

Blogia ylläpitää projektitiedottaja Henna Martikainen yhteistyössä projektinjohtajan, urakoitsija Adison Oy:n, Isännöintitoimisto JS-Audit Oy:n ja As Oy Hevoshaantie 9:n osakkaiden kanssa.