As Oy Hevoshaantie 9 – Talojen korjaukset etenevät hyvin

D-talon kylpyhuonekorjaukset käynnistyivät. Ensin urakoitsija suojasi hyvin työalueiden lattiat ja seinäpinnat sekä eriytti muut asunnon tilat suojaseinien avulla työalueista. Huoneistoissa kylpyhuoneista purettiin kaikki vanhat materiaalit pois ja jäljellä jäi vain betonirakenteet. Purkutyö käytiin urakoitsijan, taloyhtiön edustajien ja valvojien toimesta katselmoimassa.

 

Katselmoinnissa todettiin yhden asunnon osalta kosteutta kylpyhuoneen ja saunan välisessä seinässä. Tämä kohta todettiin riskirakenteeksi ja päätettiin siksi korjata myös muiden peruskorjattavien kylpyhuoneiden osalta kuntoon.

– Saunan ja kylpyhuoneen välinen seinärakenne oli melko heikko ja tehty vanerilevystä. Näitä seiniä jouduttiin vahvistamaan tapauskohtaisesti joko muuraamalla tai kivilevyllä, vastaava työnjohtaja Riku Raunisto toteaa.

Kuvissa seinärakenteen korjauksen eri vaiheita

Muilta osin purkutyöt sujuivat hyvin. Purun jälkeen kylpyhuoneisiin tehtiin uusia asennuksia varten piikkaamalla reitit sekä läpiviennit alakertaan. Vinoja seiniä myös oikaistiin, tehtiin muuraustöitä ja lattioiden valamista. Tällöin ilmeni uusi haaste korjaustyölle: lattian valamisen jälkeen pinta nousi sen verran paljon aiemmasta lattiapinnan korkeudesta, että saunan ovien alle jäävä ilmarako ei ollut enää riittävän suuri. Asiaa käsiteltiin yhdessä työmaakokouksessa ja ongelma päätettiin ratkaista aina asuntokohtaisesti, jotta määräykset saadaan tältä osin täyttymään riittävästi.

Huoneistoissa aloitettiin tehdä myös putkiasennuksia keittiöön sekä erilliseen wc-tilaan. Erillisessä WC-tilassa uusittiin WC-istuin sekä hana taloyhtiön urakkaan kuuluvina. Keittiössä ei uusittu hanan lisäksi mitään muita kalusteita. Osakas sai kuitenkin halutessaan tilata myös WC-tilan laatoituksen tai keittiöremontin lisähinnalla urakoitsijalta. Moni osakkaista tarttuikin tarjoukseen, sillä koti haluttiin kokonaisuutena saada kerralla kuntoon.

– Tilasimme urakoitsijalta lisätyönä saunaremontin ja alakerran vessaan lattialaatoituksen. Lisäksi tilasimme kylpyhuoneeseen tilavan kaapiston ja alakerran vessaan uuden lavuaarin, allaskaapin ja peilikaapin. Kyllä kannatti! Säilytystilaa on nyt paljon enemmän ja tilat ovat käytännöllisemmät sekä viimeistellyt. Tarjolla olevista laatta- ja kalustevaihtoehdoista oli helppo löytää omien toiveiden mukaiset värit ja mallit. Käytimme itse myös reilusti aikaa lisätöiden suunnitteluun ja otimme jo suunnitteluvaiheessa yhteyttä urakoitsijaan, asukas Hanna kertoo.

Kuvassa esimerkki korjauksen alla olevasta keittiöstä

Allianssimalli mahdollistaa myös urakoitsijan ja osakkaan yhteistyön jo suunnitteluvaiheessa. Osakas voi konsultoida suoraan korjaustyön tekijää, onko haluttu lisä- tai muutostyö mahdollinen toteuttaa urakkavaiheessa ja minkä hintainen työn toteutus olisi.

D-talon asunnot otettiin käyttöön osissa

Kun kylpyhuoneisiin oli saatu pohjatyöt tehtyä kunnolla ja putkiasennukset valmiiksi, aloitettiin vedeneristyksen laittaminen sekä laatoitustyöt. Jokaiseen huoneistoon laatoitus tehtiin osakkaan itse valitsemien laattavalintojen mukaan. Laatoituksen jälkeen asennettiin vielä kalusteet paikalleen ja valvojat tulivat tarkastamaan valmiin työn tuloksen ennen käyttöönottoa. Tämän jälkeen osakkaat saivat muuttaa takaisin kotiin. Huoneistoihin jätettyihin puutelomakkeisiin osakkaat saattoivat kirjata omat mahdolliset tarkastusta vaativat huomionsa ja lomake palautettiin urakoitsijalle, joka hoiti asiat kuntoon. Pääsääntöisesti osakkaat olivat lopputulokseen hyvin tyytyväisiä:

– Huoneiston käyttöönotto ja sinne paluu sujui hyvin sekä annettu aikataulu piti. Itse palasimme henkilökohtaisten menojen takia huoneistolle vasta pari päivää myöhemmin, toteaa asukas Ove.

Hänen kylpyhuoneeseen tehtiin yksittäisiä puutelomakkeeseen kirjattuja töitä vielä valmistumisen jälkeen, esimerkiksi vanha säästetty kaappi asennettiin takaisin ja saunan lamppua korjattiin. Hannan kodissa korjaustyöt olivat onnistuneet myös hyvin:

– Muutto on aina muutto ja se on oikeastaan vieläkin kesken, mutta uusittuihin tiloihin on ollut ilo palata. Ihailen joka päivä uutta kylpyhuonetta ja vessaa. Työn jälki on siistiä ja sitä ovat käyneet jo monet vieraatkin tutkimassa. Mitään isompaa huomauttamista ei ole ollut ja joihinkin pieniin korjaustoiveisiimme on reagoitu nopeasti, Hanna kertoo ja jatkaa: ”Putkiremontti sujui huoneistomme osalta paremmin ja nopeammin kuin uskalsimme toivoa. Mikään kauhuskenaario ei käynyt kohdallamme toteen ja nyt oikeastaan ihmettelemme, että joko se on ohi?”

Kuvissa valmistuneita kylpyhuoneita

Muut korjaustyöt

Joskus putkiremontin yhteydessä löytyy myös ns. normaaleja taloyhtiön teknisiä vikoja, jotka tulee laittaa kuntoon. Tällainen ilmeni D-talon valmistuttua, kun TV-kanavat eivät enää näkyneet. Urakoitsija alkoi välittömästi selvittää asiaa ja kävi ilmi, että antennivahvistin oli rikkoutunut tuntemattomasta syystä. Antennivahvistimen huolto kuuluu operaattorille, joka lähetti paikalle teleurakoitsijan korjaamaan vanhan antenniliitoksen, jotta TV-kanavat saatiin taas toimimaan.

Taloyhtiö tilasi urakoitsijalta myös lämpörunkojen uusimistyön lisätyönä ja tämä tehtiin ensin DEF-taloihin. Lämpökatkoksia ilmene jonkin verran näissä taloissa uusimistyön aikana. Lämpökatkoksista urakoitsija tiedotti asukkaita etukäteen, sillä ulkoilma alkoi kylmetä syksyn myötä.

Syysmyrsky kaatoi piha-alueella myös puun työmaatoimiston viereen samalla rikkoen B-talon kattokouruja. Vaurioituneet kattokourut päätettiin laittaa erillisenä korjaustyönä kuntoon.

Isännöitsijä aktiivisesti mukana hankkeessa

Korjaustyöt tuovat mukanaan myös paljon hallinnollista työtä, joka tulee olla ajallaan tehtyä. Taloyhtiössä järjestetään mm. työmaakokouksia, viranomaiskatselmuksia ja käyttöönottotarkastuksia. Isännöitsijän työssä tämä näkyy päivittäin selkeästi:

– Hallinnollinen työ on luonnollisestikin lisääntynyt. Lisäksi työmaakokoukset ja katselmukset vievät oman aikansa, mutta ne ovat tärkeitä, jotta pysyisin tietoisena korjaustilanteesta. Sähköposteja korjaustyöhön liittyen tulee noin 20 kappaletta viikossa. Asukkaiden ja osakkaiden yhteydenottoja tulee kuitenkin minulle yllättävän vähän, joka kertoo siitä, että urakoitsijalla on homma hanskassa, isännöitsijä Jarkko Väisänen toteaa.

Isännöitsijän ja projektinjohtajan lisäksi korjaustyöhön osallistuvat aktiivisesti myös rakennus-, sähkö- ja LVI-valvojat. Allianssihankkeessa valvonta eroaa kuitenkin hieman normaalista putkiremonttihankkeesta, sillä asioista sovitaan aina hyvässä hengessä ja vältytään vastakkainasettelulta:

– Hankkeen alussa sovimme urakoitsijan kanssa vaadittavan laatutason, jota täsmennettiin vielä ensimmäisten huoneistojen käyttöönoton yhteydessä. Urakoitsija onkin pitänyt hyvin sovituista asioista kiinni ja tästä johtuen valvonnan osuutta on voitu keventää. Valvojien osuus allianssihankkeessa onkin enemmän laadunvarmistamista virheiden kirjaamisen sijaan. Tämä on ollut kuitenkin mahdollista vain siksi, että urakoitsija on luotettava, hankkeeseen sitoutunut ja hyvää laatutasoa tekevä, rakennustöiden valvoja Tuomas Johansson kertoo ja jatkaa:

– Allianssi mahdollistaa siis eri hallinnollisten työvaiheiden ja tarkastusten yksinkertaistamisen ja tehostamisen, eikä hankkeiden sisäistä ns. byrokratiaa ole niin paljon. Esimerkiksi työmaakokouksissa valvojat ovat vain läsnä silloin, kun siellä käsitellään valvonta-asioita. Muulloin valvontaorganisaatiota edustaa projektinjohtaja.

Kuvassa valvoja Tuomas Johansson

Putkiremontti päättyy jo lokakuussa

D-talon korjaustöiden aikana urakoitsija aloitti työt myös kaikissa muissa viidessä talossa. Korjaustyöt etenivät nopeasti, sillä yhtä huoneistoa kohden työt kestävät 6 viikkoa ja koko taloyhtiössä vain noin 3 kuukautta. Tällä hetkellä suurin osa muidenkin talojen asukkaista on siis päässyt jo muuttamaan takaisin kotiinsa ja putkiremontissa ollaan loppusuoralla. Viimeiset huoneistot valmistuvat nyt lokakuun lopussa. Ilmenikö muissa taloissa jotain uutta verrattuna D-taloon? Miten allianssihankkeessa on onnistuttu kokonaisuutena? Näistä lisää neljännessä blogikirjoituksessa.

 

Blogia ylläpitää projektitiedottaja Henna Martikainen yhteistyössä projektinjohtajan, urakoitsija Adison Oy:n, Isännöintitoimisto JS-Audit Oy:n ja As Oy Hevoshaantie 9:n osakkaiden kanssa.