Putkiremonttibarometrin kertomaa – yhteistoimintamallit putkiremonteissa valitettavan harvinaisia

16.3. ilmestyneestä Putkiremonttibarometri 2017:stä ilmenee, että lähes kaikki putkiremontit viedään edelleen läpi perinteisellä kokonaishintaurakalla. Vain noin yksi kymmenestä taloyhtiöstä edes harkitsee ja vielä harvempi toteuttaa remontin muilla toteutusmuodoilla.

Putkiremontit koetaan taloyhtiöissä lähes poikkeuksetta edelleen möröiksi – pitkiksi ja osakkaiden hermoja raastaviksi hankkeiksi. Luulisi siis, että taloyhtiöissä toivotettaisiin avosylin tervetulleeksi uudet toimintamallit, joiden avulla pyritään sujuvalla yhteistyöllä pienentämään putkiremontin aiheuttamaa haittaa.

Vahanen on ollut mukana useissa vaihtoehtoisilla urakkamuodoilla toteutetuissa hankkeissa, joissa osapuolien välisellä yhteistyöllä on onnistuttu tuottamaan osakkaille merkittävää lisäarvoa. Roihuvuoressa kahdessa viikossa toteutettu putkiremontti oli mahdollista allianssimallin avulla. Kontulassa ja Louhelassa taas tavoitehintaurakan ja yhdessä urakoitsijan kanssa tehdyn suunnittelun ansiosta taloyhtiölle kertyi satojen tuhansien eurojen kustannussäästöt. Ja vaikka selkeää kustannussäästöä ei jokaisessa remontissa saavutettaisikaan, niin mielenrauhaa kuitenkin. Järkevällä yhteistyömallilla edistetään remontin onnistunutta läpivientiä ja vähennetään osapuolten välistä kädenvääntöä.

Hankesuunnitteluvaiheessa selvitetään erilaisia teknisiä toteutustapoja. Vähintään yhtä tärkeää on selvittää, millä toteutusmuodolla korjaus olisi järkevintä tehdä. Onko järkevää suunnitella ja kilpailuttaa urakka normaalina kokonaishintaurakkana? Vai voitaisiinko taloyhtiön korjaukselle asettamat tavoitteet saavuttaa paremmin esimerkiksi tavoitehintaurakkana tai hyödyntämällä allianssiurakan tuomaa osapuolten yhteistyön voimaa. Mihin lopputulokseen taloyhtiö päätyykään, päätöksen tulisi perustua huolellisiin selvityksiin ja harkintaan erilaisten toteutusmuotojen välillä. Harkinta tuskin harmittaa, mutta harkitsemattomasti väärään toteutusmuotoon päätyminen harmittaa varmasti.