Taloyhtiöiden kunnossapito ja kuntoarviot

Ylläpidä kiinteistöä helposti ja tehokkaasti kuntoarvioiden ja energiakatselmuksien avulla

Palvelussa on huomioitu vuonna 2010 uudistunut asunto-osakeyhtiölaki, joka asettaa vaatimuksia taloyhtiöiden toimintaan. Palvelu kattaa mm. kuntoarviot, märkätilojen kuntoarviot, huoltokirjat sekä energiatodistukset ja – katselmukset (lisätietoa EnergiaPlus -sivulla).

Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää taloyhtiöiltä vuosittain päivitettävää kunnossapitosuunnitelmaa, josta selviää kiinteistön tekninen kunto ja ennakoidut korjaukset seuraavalle viidelle vuodelle. Kuntoarvio on ennen kaikkea työkalu kiinteistön arvon säilyttämiseksi kunnossapito-ohjelman avulla.

Kuntoarvio suoritetaan KH-kortiston (kiinteistönhoitokortisto) malliohjeita soveltaen. Tarkastuksen suorittavaan työryhmään kuuluu vähintään kolme henkeä (LVI-asiantuntija, sähköasiantuntija ja rakennustekninen asiantuntija), jotka tarkastelevat omaa osa-aluettaan. Raportointi tapahtuu järjestelmäkohtaisesti, sisältäen peruskuvauksen järjestelmistä, havainnot järjestelmistä ja korjaustoimenpide-ehdotukset budjettihintoineen. Kuntoarviossa tarkastellaan energiataloutta tilaajalta saatujen toteutuneiden kulutuslukemien valossa ja kulutuksia verrataan vastaavanlaisten rakennusten kulutuksiin. Energiaosuudessa tuodaan esille mahdolliset säästötoimenpiteet kustannusarvioineen ja takaisinmaksuaikoineen.

Märkätilojen kuntoarviossa tutkitaan märkätilojen rakenteet ja niiden kunto, tarkastetaan merkittävien riskikohtien kuten lattiakaivon ja putkiläpivientien toteutus sekä mitataan pintakosteudet. Tuloksista laaditaan raportti, jossa on yhteenveto kiinteistön kaikkien kylpyhuoneiden kunnosta sekä niiden korjaustarve.