RemonttiPlus – Taloyhtiön putkiremontit

Autamme taloyhtiötä putkiremontin sujuvassa läpiviemisessä. Olemme apunasi projektinjohdon, hankesuunnittelun, toteutussuunnittelun sekä projektinjohdon ja valvonnan asiantuntijana.

Kun taloyhtiössä tulee ajankohtaiseksi linjasaneeraus, jota kutsutaan usein putkiremontiksi, tulee taloyhtiön hankkia päätöksenteon tueksi asiantuntija. Hän ohjaa ja valvoo prosessia sujuvasti alusta loppuun taloyhtiön etua tinkimättömästi ajatellen. Hankkeen aluksi selvitämme kiinteistön teknisen kunnon ja osakkaiden yhteiset tarpeet sekä tavoitteet, jotta löydämme teknisesti ja taloudellisesti optimaalisen kokonaisratkaisun.

Putkiremontin toteutustavat

Suunnittelemme ja ohjaamme eri ratkaisuilla toteutettavia remontteja. Putkiremonttien tyypillisimmät toteutustavat ovat ns. perinteinen putkiremontti, viemäreiden sukitus, sekä näiden yhdistelmät.

Kun märkätilat ovat uusimisen tarpeessa, perinteinen putkiremontti on yleensä yhtiölle teknisesti ja taloudellisesti kannattavampi ratkaisu. Perinteisellä putkiremontilla hankkeen kokonaiskesto on yleensä 2-3 vuotta, johon sisältyy suunnitteluvaiheet sekä itse urakkavaihe. Asuntokohtainen haitta-aika on tyypillisesti 8-12 viikkoa. Tällöin esimerkiksi huoneiston wc:tä ei voi käyttää, koska ei ole käyttökuntoista viemäriä, juoksevaa vettä eikä sähköä.  Korjaustyö kerrostalossa etenee tyypillisesti pystylinja kerrallaan (päällekkäin olevat asunnon ovat työn alla yhtä aikaa). Yhdessä linjassa olevien asuntojen määrä vaihtelee kiinteistöittäin.

Ylläolevassa periaatekuvassa näkyvät taloyhtiön tekniset järjestelmät, joihin putkiremontissa otetaan kantaa. Usein samalla kannattaa uusia myös talon sähkö- ja tietoliikennejärjestelmiä.

Mikäli kylpyhuoneita ei ole tarpeen uusia ja putkiston kunto on riittävä, voi sukittaminen olla hyvä vaihtoehto perinteiselle toteutustavalle. Sukittamalla toteutettavalla putkiremontilla tarkoitetaan ratkaisua, jossa vanhoja putkia ei vaihdeta uusiin, vaan ne korjataan erikoismenetelmin sisäpuolelta. Näin toimien asuntokohtainen haitta-aika on lyhyempi, tyypillisesti 1-2 viikkoa. Sukituksen aikana asuntoihin tulee juokseva vesi ja sähkö, mutta viemäreitä ei saa käyttää. Usein korjaushankkeissa päädytään yhdistelmäratkaisuun, jossa käyttövesiputket uusitaan ja osa viemäriputkista sukitetaan.

Näin putkiremontti tyypillisesti etenee

Taloyhtiön korjaushanke etenee pääsääntöisesti kuvassa esitettyjen vaiheiden mukaisesti.

Hankesuunnittelussa määritellään korjauksen laajuus

Hankesuunnittelun aikana määritellään ja päätetään hankkeen tavoitteet, sisältö, laajuus, aikataulu ja korjauksen kustannustaso. Hankesuunnitelmassa määritellään korjaustapa, eli vastataan mm. kysymykseen ”Perinteisellä vai sukituksella?” Yhtiökokous hyväksyy hankesuunnitelman ja käytettävän korjaustavan toteutussuunnittelua varten.

Lue lisää >>

Toteutussuunnittelu määrittelee teknisen toteutustavan

Toteutussuunnitteluvaiheessa teemme kattavat arkkitehti-, rakenne-, LVI-, ja sähköpiirustukset sekä työselostukset, joiden perusteella korjaustyölle voidaan hakea rakennuslupa ja joilla korjaustyö voidaan kilpailuttaa, sekä urakka toteuttaa. Toteutussuunnittelussa taloyhtiöllä on käytettävissä RemonttiPlus-kylpyhuonemallistomme, jonka valmiiksi suunnitellut sekä visualioidut kokonaisuudet helpottavat taloyhtiön ja osakkaan kylpyhuoneisiin liittyviä valintoja.

Lue lisää >>

Projektinjohtaja vie hankkeen maaliin

Projektinjohtajamme varmistaa korjaushankkeen onnistuneen ja hallitun lopputuloksen. Mitä laajempi rakennushanke on kyseessä, sitä enemmän sopimuksia ja yhteiskunnan asettamia velvoitteita siihen liittyy.

Lue lisää >>

Valvoja toimii hankkeessa taloyhtiön edunvalvojana

Rakennustyön valvojana toimimme tilaajan edustajana, joka pitää huolta siitä, että rakentaminen toteutetaan sitä koskevien suunnitelmien, sopimusten, lakien, asetusten ja viranomaisohjeiden mukaisesti sekä hyvää rakennustapaa noudattaen.

Lue lisää >>

Putkiremontin urakkamuodot

Taloyhtiön putkiremontissa on lukuisia eri osapuolia, taloyhtiön lisäksi mm. projektinjohtaja, suunnittelijoita, urakoitsijoita ja valvojia. Sen lisäksi että tekijöillä on riittävä tekninen osaaminen, erittäin tärkeää on myös, että osapuolten toimintatavat ja yhteistyö toimivat. Tähän voidaan vaikuttaa osapuolien välisillä sopimuksilla.

Lue lisää >>

Lisärakentamisella rahoitusta korjaushankkeeseen

Lisärakentaminen voi olla yksi mahdollisuus rahoittaa taloyhtiön remonttia. Lisärakentamisen Askeleet on palvelu, jossa arvioimme kiinteistön lisärakentamisen potentiaalin ja haemme oikeat yhteistyökumppanit.

Lue lisää >>

Taloyhtiöstrategiasta lähtökohdat taloyhtiön kehittämiseen

Taloyhtiöstrategia on työkalu suunnitelmalliseen kiinteistöpitoon. Se tehdään aina tiiviissä yhteistyössä asukkaiden, hallituksen, isännöitsijän ja kiinteistö- ja rakennusalan monialaisten ammattilaisten kanssa. Ammattitaitoisesti tehty strategia ottaa oppia menneestä ja antaa monipuolisen, mutta selkeän lähtökohdan johdonmukaiseen taloyhtiön kehittämiseen.

Lue lisää >>

Remonttiplus – Palkittu palvelumalli

RemonttiPlusTM perustuu palkittuun PutkiremonttiPlus-malliin, jota olemme edelleen kehittäneet vastaamaan taloyhtiöiden toiveisiin entistä paremmin.

  • Vuoden Putkiremontti 2018 kunniamaininta, As Oy Vuori
  • Vuoden Putkiremontti 2017, As Oy Keinutie 7 ja As Oy Keinutie 9 (ryhmähanke)
  • Vuoden Putkiremontti 2016, As Oy Kaarenkeiju
  • Vuoden Putkiremontti 2015, As Oy Naapurintie 6, 8 ja 10, erityismaininta As Oy Säästövanha
  • Vuoden Putkiremontti 2010, As Oy Nallenpolku
  • Vuoden 2010 Laatuinnovaatio-palkinto pienten ja keskisuurten yritysten sarjassa.
  • Vuonna 2007 PutkiremonttiPlus sai Kiinteistöliiton Vuoden Taloyhtiöteko -kunniamaininnan monipuolisesta viestintäpalvelusta.

Olemme vuosittain mukana n. 100 putkiremontti- ja julkisivuhankkeessa. Kaikissa korjaushankkeissamme panostamme vahvasti hyvään yhteistyöhön, asukaslähtöisyyteen ja vuorovaikutteiseen viestintään. Hyödynnämme tarvittaessa Vahanen-konsernin kattavaa asiantuntemusta.

0
Connecting
Odota...
Miten voimme auttaa?

Miten voimme olla avuksi? Jätä meille viesti, niin palaamme sinulle arkisin 24 tunnin kuluessa.

Huomioithan, että palvelemme yrityksiä, yhteisöjä ja taloyhtiöitä, emme kuluttaja-asiakkaita.

Rekrytointeihin liittyvät yhteydenotot pyydämme lähettämään osoitteeseen rekry@vahanen.com.

Nimi
* Sähköposti
Puhelin
* Viesti
Login now

Need more help? Save time by starting your support request online.

Your name
* Sähköposti
* Describe your issue
Kuinka voimme auttaa?
Feedback

Help us help you better! Feel free to leave us any additional feedback.

How do you rate our support?
X