Vahanen kiinteistönomistajan edunvalvojana Cramon pääkonttori- ja logistiikkakohteessa Vantaalla

Cramon uusi pääkonttori sekä varasto-, logistiikka- ja keskuskorjaamotilat ovat valmistuneet Vantaan Åbyn alueelle. Vahanen Rakennuttaminen Oy toimi harvinaisen mittavassa ja aikataulultaan tiukassa hankkeessa kiinteistönomistajien edunvalvojana sopimusneuvotteluissa ja rakennustöiden aikana.

Cramo Finland Oy:n maaliskuussa 2021 valmistuneen kiinteistöhankkeen kokonaislaajuus on noin 24 000 m2, josta logistiikka-, korjaamo- ja varastotilaa on noin 21 000 m2 ja toimistorakennuksen laajuus noin 3 000 m2. Pihalla on lisäksi varastointitilaa. Kyseessä on Jatke Oy:n kehittämä hanke, jossa Jatke toimi myös KVR-urakoitsijana. Toimitilat toteutettiin yhteisyritykselle, jossa sijoittajina ovat S-Pankin hallinnoima vaihtoehtorahasto Terrieri Kiinteistöt Ky sekä A. Ahlström Kiinteistöt Oy. Hankkeen arvo on yli 40 miljoonaa euroa. Urakka sisälsi jänneväleiltään poikkeuksellisen vaativia runkorakenteita sekä teräksestä että betonista.

– Projekti oli jatkumoa pitkäaikaiselle onnistuneelle puitesopimusyhteistyöllemme S-Pankki Kiinteistöjen kanssa, kertoo Vahanen Rakennuttaminen Oy:n rakennuttajajohtaja Jouko Rokkonen. – Tehtävämme oli toimia hankkeessa pääomistajien eli Terrieri Kiinteistöjen ja Ahlströmin ”silminä ja korvina” rakennuttamisen ja työmaavalvonnan osalta. Varmistimme, että kiinteistönomistajien etu tuli turvatuksi ja myös että tilat vastaavat käyttäjien tarpeita. Tarvittaessa valvomme samassa hankkeessa sekä kiinteistönomistajan että toimitilavuokralaisen etua; hyvin hoidettuna tästä ei koidu kummallekaan osapuolelle eturistiriitaa vaan päinvastoin synergiaetua.

– Haluan kiittää sekä tilojen käyttäjää Cramoa että pääurakoitsijaa Jatketta erikoisen hyvästä yhteistoiminnasta. Kohde valmistui suunnitellusti, vaikka käyttäjän vaatima aikataulu oli hyvin tiukka, ja tiloja on päästy varustelemaan ja kalustamaan liiketoimintaa varten. Perustyötämme on tarvittaessa puuttua suunnitelmiin, jotta kohteesta tulee elinkaarellisesti kestävä. Olimme mukana alusta lähtien arviomassa sopimuksen sisältöä ja varmistamassa, että tilaaja sai vastinetta sijoitukselleen isossa ja riskialttiissa hankkeessa, Rokkonen jatkaa.

– Vantaan sijainti on hyvä varasto- ja logistiikkakohteelle, ja Cramo on hyvä ja luotettava toimitilavuokralainen, kertoo S-Pankki Kiinteistöt Oy:n toimitusjohtaja Aarne Markkula. – Näistä syistä kohde houkutteli meitä kovasti kiinteistösijoituksena, ja yhtälöä paransi vielä ennestään tuttu urakoitsijakin. Taustalla vaikutti myös pitkä onnistunut yhteistyö Vahanen Rakennuttamisen kanssa sitä edeltäneen Rakennuttajatoimisto Allianssin ajoista lähtien. Takanamme on useita onnistuneita hankkeita, joten uskoimme, että tässäkin varmasti onnistutaan. Kun vielä sijoittajiksi löydettiin tutut ja luotettavat tahot, hankkeelle saatiin oikein hyvät lähtökohdat. Yhteistoiminta sekä rakennuttajakonsultin että urakoitsijan ja vuokralaisen kesken sujui hyvin, eikä pöydälleni kantautunut ratkaisemattomia asioita.

– Puitesopimus rakennuttajakonsultin kanssa on ollut meille toimiva malli; siinä syntyy mahdollisuus oppia toistemme tekemisestä, päätöksentekomallista, toiveista ja prosesseista. Työtämme helpottaa ja hankkeet saadaan rivakasti käyntiin, kun yhteistyön periaatteet on etukäteen sovittu ja laadituissa kustannusarvioissakin on pysytty. On syntynyt luottamus, että asiat tehdään niin kuin on luvattu, Markkula kiittää.

Lisätiedot:
Jouko Rokkonen
Rakennuttajajohtaja
Vahanen Rakennuttaminen Oy
050 371 7765
jouko.rokkonen@vahanen.com

X