Vahanen palkittiin jo viidettä kertaa: As Oy Vuorelle kunniamaininta Vuoden putkiremontti -kilpailussa

Asunto-osakeyhtiö Vuoren mittavan remontin toteutus sai kunniamaininnan Vuoden putkiremontti 2018 -kilpailussa. Onnistuneen yhteistoiminnan ansiosta lähes 90-vuotiaan asuinkiinteistön iso kunnostus valmistui aikataulussa. Kattava remontti kuittaa korjausvelkaa lisäämällä rakennuksen käytettävyyttä ja asumismukavuutta huomattavasti.

As Oy Vuoren putkiremontti sai kunniamaininnan remontin haastavuuden ja laajuuden ansiosta. Taloyhtiö on Helsingin Pietarinkadulla sijaitseva vuonna 1931 rakennettu tiilikerrostalo, jossa on 86 huoneistoa. Remontti kesti helmikuusta 2017 helmikuuhun 2018. Perinteisen putkiremontin (vesi- ja viemärijohdot, osittain sähkötekniikka ja kaikki märkätilat) lisäksi kohteessa uusittiin julkisivujen rappaukset, vesikatto, saunaosastot ja talopesula sekä kunnostettiin ikkunat ja tuuletusparvekkeet. Moderni saunaosasto ja talopesula tuovat asukkaille asumismukavuutta ja kiinteistölle lisäarvoa. Myös taloyhtiön piha kunnostettiin, ja sinne tehtiin vihersuunnittelua. Vahanen toimitti As Oy Vuoren mittavaan, tavoitehintaisena projektinjohtourakkana toteutettuun remonttiin projektinjohtopalvelut ja pää-, LVI- rakenne- ja sähkösuunnittelun sekä valvonnan.

– Kohteessa korostuivat vanhan talon erityispiirteet, kertoo pääsuunnittelija Kari Kemppainen Vahanen PRO Oy:stä. – Rakennukseen on tehty remontteja vuosien kuluessa monessa vaiheessa, ja lähes kaikki huoneistopohjat olivat erilaisia ainakin märkätilojen osalta. Osassa asunnoista oli pelkkä WC, mutta nyt kaikissa asunnoissa on toimivat kylpyhuoneet. Suunnittelussa pystyimme tyypittelemään kylpyhuoneiden pohjia, mikä helpotti sekä urakoitsijan työtä että asukasviestintää kalusteista ja materiaaleista. Aiemmin toteutetun ullakkorakentamishankkeen yhteydessä osa ilmanvaihtohormeista oli poistettu käytöstä. Korjaustarve ilmeni vasta töiden jo alettua, mikä nosti rakentamiskustannuksia jonkin verran. Vastaavissa kohteissa hankesuunnitteluvaiheessa onkin hyvä tehdä riittävästi riittävän kattavia, esimerkiksi ilmanvaihdon ja haitta-aineet selvittäviä, tutkimuksia. Myös vanhan talon piirustukset on hyvä saattaa ajan tasalle jo hankesuunnitteluvaiheessa, tarvittaessa paikan päällä tehtävillä mittauksilla.

Vähän isommalla ponnistuksella alueen arvokkain kiinteistö

– Vanhassa kiinteistössä, kuten asunto-osakeyhtiö Vuori on, koko työmaaorganisaatio joutuu olemaan erityisen valppaana haitta-aine- ja reittimuutostarpeiden vuoksi, sanoo projektipäällikkö ja rakennustekninen valvoja Kati Jääskeläinen Vahanen PRO Oy:stä. – Yksikään kohta kiinteistössä ei ole toisensa kaltainen. Ei kuitenkaan pidä pelätä, vaikka kiinteistö ”revitään auki joka nurkasta” ja hanke on hyvin laaja. Taloyhtiöt saavat kustannus- ja aikatauluetua kerralla kuntoon laittamisesta, ja kiinteistön korjausvelan taittaminen lisää sekä kiinteistön että asuntojen arvoa. Talosta pystytään saneeraamaan yhdellä kertaa tehdyllä isommalla ponnistuksella alueen arvokkain kiinteistö!

Kati Jääskeläinen ja Kari Kemppainen

Kati Jääskeläinen ja Kari Kemppainen (kuva: Jere Hyppönen)

 

– Putkiremontin yhteydessä toteutettiin paljon muitakin kunnostustoimenpiteitä, jotka korjaustarveselvityksen mukaan olisivat olleet edessä lähivuosina, kertoi asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja Ritva Suurnäkki kilpailuhakemuksen yhteydessä. – Talon saaminen kerralla kuntoon vähensi remonttien rasitusta asukkaille. Yhteistoiminta kokonaisuudessaan onnistui erittäin hyvin, minkä ansiosta monia yksilöllisiä ratkaisuja vaativa iso remontti valmistui aikataulussa. Seurantaa ja päätöksentekoa varten pidettiin parin viikon välein urakkakokouksia, joihin myös yhtiön hallinto osallistui aktiivisesti. Lisä- ja muutostöistä huolimatta laaja kokonaisurakka valmistui aikataulussa. Tavoitteiden asettelussa kiinnitettiin huomiota myös asumisviihtyisyyteen sekä toteutuksen laatuun, jota valvottiin säännöllisesti koko urakan ajan. Välttämättömien korjausten lykkäämisestä ei synny säästöä, mutta vanhan rakennuksen korjaamisessa on syytä varautua budjettiin vaikuttaviin yllätyksiin rakenteiden avaamisen jälkeen.

Vahanen palkittiin kilpailussa jo viidettä kertaa ja neljäntenä vuonna peräkkäin. Kunniamaininta on erityisen tärkeä, koska se tuo esiin kuinka huolella vaalien ja erityisellä ammattitaidolla vanhempaa asuntokantaa tulee korjata.

Edellä mainittujen lisäksi projektissa olivat mukana Vahanen-yhtiöistä Arja Heinonen (LVI-suunnittelu), Pasi Enqvist (sähkösuunnittelu), Jussi Ritola (rakennesuunnittelu), Henri Lipsanen (hankesuunnittelu), Atte Stambej (toteutussuunnittelu ja kilpailutus), Mika Henriksson (LVI-valvonta) ja Perttu Saksa (sähkövalvonta).

Vuoden putkiremontti -palkinnon myönsi Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry yhdessä Suomen LVI-liitto SuLVI ry:n, LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry:n, Rakennusteollisuus RT ry:n ja Suunnittelu- ja konsultointiyritykset SKOL ry:n kanssa.

Lisätiedot:

Kari Kemppainen
Projektipäällikkö, rakennusarkkitehti
Vahanen PRO Oy
041 515 2419
kari.kemppainen@vahanen.com

0
Connecting
Odota...
Miten voimme auttaa?

Miten voimme olla avuksi? Jätä meille viesti, niin palaamme sinulle arkisin 24 tunnin kuluessa.

Huomioithan, että palvelemme yrityksiä, yhteisöjä ja taloyhtiöitä, emme kuluttaja-asiakkaita.

Rekrytointeihin liittyvät yhteydenotot pyydämme lähettämään osoitteeseen rekry@vahanen.com.

Nimi
* Sähköposti
Puhelin
* Viesti
Login now

Need more help? Save time by starting your support request online.

Your name
* Sähköposti
* Describe your issue
Kuinka voimme auttaa?
Feedback

Help us help you better! Feel free to leave us any additional feedback.

How do you rate our support?
X